بمتوسط استثمار يصل إلى 3.1 مليون دولار للأفراد ذوي الثروات العالية (HNWI)، والتزامات تفوق 36.5 مليون دولار من الأفراد ذوي الثروات الفائقة (UHNW)، يشهد سوق دبي الفاخر تحولاً نوعيًا يعيد رسم ملامحه المستقبلية
دبي، الإمارات العربية المتحدة, 12 سبتمبر / أيلول 2025 /PRNewswire/ — بحسب تقرير Betterhomes المستند إلى البيانات بعنوان دبي: لم تعد مجرد محطة عابرة، بل أصبحت الوجهة النهائية للثروة العالمية، فإن دبي تشهد تسارعًا غير مسبوق في تحولها من مجرد وجهة فاخرة عابرة إلى عاصمة دائمة للثروة العالمية ومركز جذب للنخبة من أصحاب الثروات.
اعتبارًا من ديسمبر 2024، تحتضن دبي نحو 81,200 مليونير مقيم، مسهمةً في رفع إجمالي عدد المليونيرات أصحاب الدولارات في دولة الإمارات إلى 130,500، أي بزيادة مذهلة بلغت 98% خلال العقد الأخير. إزاء توقع هجرة 142,000 مليونير حول العالم في عام 2025، فإن اختيار 5% منهم فقط لدبي يعني استقبال نحو 7,100 فرد من أصحاب الثروات العالية (HNWI)، وضخ ما يقارب من 7.1 مليار دولار كاستثمارات جديدة.
قال Louis Harding، الرئيس التنفيذي لشركة Betterhomes: “تحولت دبي إلى المدينة الأكثر إبهارًا عالميًا، حيث توفر بيئة جاهزة ومتنوعة تجذب أصحاب الثروات. الاختلاف الجوهري اليوم يكمن في النية؛ فالمؤسسون ورواد الأعمال والعائلات متعددة الأجيال لم يعودوا يمرون بدبي مرورًا عابرًا، بل أصبحوا يرسّخون وجودهم فيها”.
أحجام الاستثمارات تسرد القصة. تشهد الاستثمارات المباشرة على أرض الواقع نموًا متسارعًا، حيث يبلغ متوسط إنفاق الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWI) حوالي 11.4 مليون درهم (3.1 مليون دولار) لكل عملية شراء وحدة سكنية، في حين تضخ العائلات ذات الثروات الفائقة (UHNW) استثمارات تفوق 134 مليون درهم (36.5 مليون دولار) في الفلل الموروثة، والمجمعات الراقية المطلة على البحر، والمساكن الفاخرة ذات الهوية المميزة والعلامات العالمية. هذه المشتريات موجّهة من قِبل المستخدمين النهائيين، وتركّز على الاستقرار طويل الأمد، والاستفادة من الخدمات المهنية، والتخطيط العابر للأجيال.
آفاق السوق تتعمق وتتسع. يواصل سوق العقارات الفاخرة في دبي ترسيخ معايير جديدة، إذ قفزت مبيعات الفلل والتاون هاوس منذ بداية العام إلى 147.2 مليار درهم (40 مليار دولار)، بزيادة مبهرة قدرها 41% مقارنة بالعام الماضي. المجتمعات فائقة الفخامة تشكِّل المحرك الرئيسي لهذا الزخم: شهدت جزيرة نخلة جميرا إبرام 85 صفقة بلغت قيمتها 3.8 مليار درهم (1 مليار دولار)، بينما شهدت تلال الإمارات إبرام 30 صفقة بإجمالي 1.9 مليار درهم (517 مليون دولار). في قمة السوق العقاري، سجلت المنازل التي تجاوزت قيمتها 35 مليون درهم (10 ملايين دولار) مبيعات مذهلة بلغت 9.4 مليار درهم (2.6 مليار دولار) خلال الأشهر الستة الماضية وحدها، موزعة على 146 صفقة.
كيف تنجح دبي في تحويل التدفقات المستمرة إلى رصيد ثابت ومستدام؟ بالنسبة للراغبين في شراء العقاري في دبي، فإن وضوح السياسات وغياب ضريبة الدخل الشخصي يقللان العقبات أمام صُنّاع الثروة. هناك عوامل عديدة تدعم العائلات التي تخطط للاستقرار طويل الأمد في دبي، بدءًا من مستويات الأمان العالية، والبنية التحتية المتطورة، مرورًا بخدمات الرعاية الصحية والتعليم الفائقة، وصولاً إلى عملة مستقرة مرتبطة بالدولار الأمريكي. يشكّل نظام مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، الذي يضم خدمات المصارف الخاصة، والوصاية، والخدمات القانونية والمحاسبية، ركيزة أساسية لنمو مكاتب العائلات وأدوات تكوين رأس المال. تحوِّل جميع هذه المزايا مجتمعة التدفقات المتنقلة إلى رؤوس أموال مستقرة.
من عمليات شراء للتفاخر بالمكانة إلى منظومات متكاملة من الخدمات. لم يعد أسلوب المعيشة بعلامات تجارية فاخرة مجرد رمز للمكانة، بل تحوّل إلى نظام متكامل للحياة: خدمات الكونسيرج، ومرافق الصحة والرفاهية، وشبكات الأندية، وبرامج التأجير المدارة — جميعها متجسدة في عنوان واحد. في ظل محدودية المعروض في سوق الفلل والعقارات المطلة على الواجهة البحرية، أصبحت هذه المنظومة الخدمية هي محور الجذب الجديد.
أضاف Harding: “ما يميز هذه الدورة أنها مدفوعة بمستخدمين حقيقيين، وليست مبنية على الرافعة المالية”. “الثروات العالمية تتوطّن داخل منظومات سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية مرموقة، وفي أحياء عريقة تتمتع بإرث وتاريخ مميز. إزاء وضوح السياسات وتزايد مزايا جودة الحياة، يتحوّل سوق دبي العقاري الفاخر من نمط دوري متقلب إلى هيكل ثابت”.
مع استمرار الدورة العالمية الكبرى للهجرة، تتوقع Betterhomes أن يحافظ سوق دبي للعقارات الفاخرة وفائقة الفخامة على عمق مستدام، مع توسُّع أكبر لخدمات مكاتب العائلات، إضافةً إلى تكثيف المطورين لعروضهم المرتبطة بخدمات الكونسيرج الراقية والنوادي الحصرية. ومع محدودية المعروض في الأسواق الفرعية الرئيسية، تظل القدرة على تحديد الأسعار بيد العقارات المتميزة عالية الجودة.
لماذا يكتسب الأمر أهمية الآن
تواجه المراكز القديمة (لندن، وسان فرانسيسكو، وهونغ كونغ، وباريس) زيادة في الضرائب وتعقيدات سياسية متصاعدة. تُقدّم دبي مزيجًا نادرًا يجمع بين الوضوح والسرعة والحجم، ما يجعلها وجهة مثالية لصنّاع الثروة الذين يقدّرون الوقت في إدارة أعمالهم، والالتزام بقواعد واضحة يمكن التنبؤ بها، مع إمكانية الوصول إلى الأسواق العالمية بسهولة من خلال رحلة طيران واحدة. والنتيجة هي إعادة هيكلة جوهرية ومستدامة، وليست مجرد تقلب مؤقت.
للتواصُل:
Elsa Angelo
البريد الإلكتروني: elsa.angelo@betterhomes.com
View original content: